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Repräsentatives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Lage von Bovenden
37120 Bovenden
Haus
620.000 €
Kaufpreis
272 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
Wohnfläche
272 m²
Baujahr
1963
Zimmer
10
Objektbeschreibung
Das 1963 hochwertig erbaute Zweifamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem weitläufigen, gepflegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.478 m².
Die beiden Wohnetagen verfügen über jeweils ca. 136 m² Wohnfläche mit ansprechender Raumaufteilung.
Jede Etage umfasst ein repräsentatives, ca. 54 m² großes, Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Abgerundet werden die beiden großzügigen Wohnungen durch eine schöne Terrasse im EG bzw. einen wunderbaren Balkon im 1. OG.
Das 1. Obergeschoss verfügt zudem über einen herrlichen Fernblick über das Leinetal.Des Weiteren bieten das ausgebaute Dachgeschoss sowie der Vollkeller zusätzlichen Stauraum bzw. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Hobby und Handwerk. Ein separates Garagengebäude, ein Carport sowie eine große Einfahrt bieten Stellflächen für sechs PKW.
Der gepflegte Zustand des Anwesens spiegelt sich sowohl im Inneren als auch im Äußeren wider, wobei die grüne Umgebung zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Diese Immobilie ist ideal geeignet, um sich den Traum vom Eigenheim mit gleichzeitiger Kapitalanlage zu erfüllen. Das Erdgeschoss wird vermietet, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden frei übergeben.
Die beiden Wohnetagen verfügen über jeweils ca. 136 m² Wohnfläche mit ansprechender Raumaufteilung.
Jede Etage umfasst ein repräsentatives, ca. 54 m² großes, Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Abgerundet werden die beiden großzügigen Wohnungen durch eine schöne Terrasse im EG bzw. einen wunderbaren Balkon im 1. OG.
Das 1. Obergeschoss verfügt zudem über einen herrlichen Fernblick über das Leinetal.Des Weiteren bieten das ausgebaute Dachgeschoss sowie der Vollkeller zusätzlichen Stauraum bzw. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Hobby und Handwerk. Ein separates Garagengebäude, ein Carport sowie eine große Einfahrt bieten Stellflächen für sechs PKW.
Der gepflegte Zustand des Anwesens spiegelt sich sowohl im Inneren als auch im Äußeren wider, wobei die grüne Umgebung zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Diese Immobilie ist ideal geeignet, um sich den Traum vom Eigenheim mit gleichzeitiger Kapitalanlage zu erfüllen. Das Erdgeschoss wird vermietet, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden frei übergeben.
Ausstattung
- Walm-Dacheindeckung (Harzer Doppeldach, 2002).
- Erneuerung der Heizungsanlage (2010).
- Ausgiebige Pflanz- und Sanierungsarbeiten im Garten (2020) sowie Neuanlage der Wege um das Gebäude (2025).
- Erneuerung der Elektrik im Keller (2020) und OG (2023), die Elektrik im DG ist von 1990, im EG wurde die Elektrik zur Erneuerung vorbereitet.
- Umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnung im 1. OG, inkl. Abschleifen der edlen Holz-Fußböden (Vollholzparkett) und hochwertiger Malerarbeiten (2024).
- Modernisierung der Gäste-WC im EG und OG (2023).
- Im Erdgeschoss wurde das Bad 2003 erneuert.
- Austausch fast sämtlicher Fenster mit Isolierverglasung im OG, DG und Keller (2023-2025), im EG aus der Bauzeit.
- Modernisierung und Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung der Sprechanlage, Beleuchtung und neuem Putz sowie Haustür (2023).
- Marken-Einbauküche im 1. OG (2025).
- Modernisierung des ausgebauten Dachgeschosses mit neuem Fußbodenbelag, neuen Sanitäranlagen und Malerarbeiten (2025).
- Erneuerung der Heizungsanlage (2010).
- Ausgiebige Pflanz- und Sanierungsarbeiten im Garten (2020) sowie Neuanlage der Wege um das Gebäude (2025).
- Erneuerung der Elektrik im Keller (2020) und OG (2023), die Elektrik im DG ist von 1990, im EG wurde die Elektrik zur Erneuerung vorbereitet.
- Umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnung im 1. OG, inkl. Abschleifen der edlen Holz-Fußböden (Vollholzparkett) und hochwertiger Malerarbeiten (2024).
- Modernisierung der Gäste-WC im EG und OG (2023).
- Im Erdgeschoss wurde das Bad 2003 erneuert.
- Austausch fast sämtlicher Fenster mit Isolierverglasung im OG, DG und Keller (2023-2025), im EG aus der Bauzeit.
- Modernisierung und Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung der Sprechanlage, Beleuchtung und neuem Putz sowie Haustür (2023).
- Marken-Einbauküche im 1. OG (2025).
- Modernisierung des ausgebauten Dachgeschosses mit neuem Fußbodenbelag, neuen Sanitäranlagen und Malerarbeiten (2025).
Lagebeschreibung
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Bovenden.
Hier finden Sie die ideale Kombination aus städtischem Komfort verbunden mit guter Infrastruktur und ländlicher Idylle.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Schulen und Kindergärten sowie diverse gastronomische Einrichtungen.
Göttingen ist mit dem Auto und dem Stadtbus günstig erreichbar. Ein praktischer Fahrradweg, oberhalb von Bovenden gelegen, führt ebenfalls in die Stadt.
Hier finden Sie die ideale Kombination aus städtischem Komfort verbunden mit guter Infrastruktur und ländlicher Idylle.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Schulen und Kindergärten sowie diverse gastronomische Einrichtungen.
Göttingen ist mit dem Auto und dem Stadtbus günstig erreichbar. Ein praktischer Fahrradweg, oberhalb von Bovenden gelegen, führt ebenfalls in die Stadt.
Lage
Hinweis
Provision vom Käufer: 3,00% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
